Поиск по сайту

   
  16.12.2017 Wetter Ostsee

Сметы, планы, отчеты на 2016 год

Смета расходов ТСЖ №4 на 2016 год лист 1Смета расходов ТСЖ №4 на 2016 год лист 2


УТВЕРЖДЕН

Общим собранием членов ТСЖ «ЖК-№4»
Протокол от 27.02.2016 г.

ОТЧЁТ

управляющего Товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4» по выполнению годового плана работ и сметы ТСЖ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2015 год.

Все запланированные мероприятия по смете 2015 года выполнены в полном объеме:

1.     Начислено на содержание и текущий ремонт общего имущества - 432949,0 рублей.

2.      Поступило средств на содержание и текущий ремонт общего имущества-398111,0 рублей.

3.      Израсходовано средств за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего

имущества, всего - 602577,0 рублей, в том числе:

-      с расчетного счета - 365285,0 руб, на следующие цели:

а) Пенсионный фонд - 35822,0 рублей.

б) Фонд социального страхования - 283,0 рублей.

в) НДФЛ - 23290,0 рублей.

г) Снято с расчетного счета за услуги банка - 14316,0 рублей.

д) отопление помещения бухгалтерии - 563,0 рубля

е) т/о теплосчетчика - 14400,0 руб.

ж) замена стояков х/воды и канализации во 2-м и 4-м подъездах - 97000,0 руб.

з) ремонт крылец 1,2,3. подъездов - 133097,0 руб.

и) ремонт водосточных труб - 3200,0 руб.

к) проектные работы (перепланировка тех.подвала) - 2500,0 руб.

л) регистрация в ГИС ЖКХ с получением крипто ключа - 3700,0 руб.

м) ремонт системного блока ПК - 900,0 руб

н) оплата расчетной системы «Всеведа» - 10374,0 руб.

о) перевод отчетов в электронный вид (Интех) - 3100,0 руб

п) выписка из ЕГРЮЛ - 200,0 руб

-   выплачено из кассы ТСЖ наличными на содержание и текущий ремонт общего имущества - 237292,0 рублей на следующие цели:

а) оплата услуг управляющего ТСЖ - 62280,0 рублей.

б) оплата услуг бухгалтера ТСЖ - 237368,0 рублей

в) оплата услуг дворника и слесаря-сантехника ТСЖ - 46000,0 рублей

г) канцелярские товары - 1380,0 рублей

д) хозяйственный инвентарь - 2384,0 рублей

е) оплата работы по замене вентилей, кранов, задвижек на системе отопления, водопровода, канализации - 17600,0 рублей.

ж) оплата работы по ремонту освещения на лестничных площадках с установкой светодиодных светильников - 6600,0 руб.

з) закупка материалов для ремонта системы водопровода, канализации, системы освещения мест общего пользования - 38120,0 рублей.

и) частичный ремонт цоколя (штукатурка, покраска входной группы библиотеки) - 4809,0руб.

к) вознаграждение членам правления. - 5000,0 рублей.

л) за телефон - 361,0 рублей.

м) заправка принтера, антивирусная программа, покупка МФУ, плата за Интернет - 5020,0 руб.

По некоторым статьям бюджета на содержание и текущий ремонт у нас есть экономия, по некоторым перерасход.

При плановых расходах в 432949,0 руб. фактические затраты составили 602577,0 руб.

Таким образом, имеется перерасход сметы - 169628,0 рублей. Перерасход сметы покрыт сэкономленными средствами на коммунальные ресурсы.

Работа с должниками ведется в основном бухгалтером на регулярной основе. Особо злостных должников нет. Все собственники стараются во время произвести оплату всех коммунальных платежей.

Текущая задолженность в обязательном порядке отражается в квитанциях на оплату.

Случаев задолженности, превышающих 6 месяцев, нет.

Всего на 01.01.2016года долг по оплате коммунальных платежей составлял 166472,0 руб.

Это переходящий долг, который будет погашен при оплате в январе месяце за декабрь.

Пока в ТСЖ не применяется начисление процентов за вовремя неуплаченные начисленные платежи, но согласно законодательства мы обязаны это делать

За 2015 год существующий документооборот в ТСЖ «Жилищный кооператив №4» был приведен к действующему законодательству.

Также в 2015 г. были начаты работы по регистрации и начале работы в ТИС ЖКХ, где согласно ФЗ №209 от 21.07.2014года должна быть выложена вся информация о деятельности ТСЖ.

Создан и функционирует интернет - сайта ТСЖ «Жилищный кооператив №4», который с 2012 года обязаны иметь все управляющие компании (согласно Постановлению Правительства No731 от 23.09.2010 г. «Стандарт раскрытия информации об управляющей компании»).

Сайт в целях экономии бюджета ТСЖ создан собственными силами минимальным привлечением сторонних лиц, первоначально он создан на бесплатном ресурсе, но для его полноценного функционирования потребуется ежегодная оплата хостинга сайта (от 1500 до 3 000 руб. в год ). Адрес сайта. http://gskvp.ru.

Доступ на сайт открыт с января 2014 г.

 


УТВЕРЖДЁН

Общим собранием членов ТСЖ «ЖК-№4»
Протокол от 27.02.2016 г.

ОТЧЁТ

председателя правления Товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4»

по итогам работы Правления за 2015 год

Уважаемые собственники и члены товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4»!

Вашему вниманию представляется «Отчёт Председателя правления ТСЖ «ЖК-№4» по итогам работы Правления за 2015 год».

1.Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» за 2015 год:

- Правление было сформировано по решению Общего собрания членов ТСЖ «Жилищный кооператив №4» от 22 февраля 2014 года (Протокол от 22.02.2014г.) на двухлетний срок в следующем составе:

1     Макарова Нина Михайловна (кв. № 60)

2.     Стяжкина Антонида Владимировна (кв. №36)

3.     Шишкина Галина Яковлевна (кв. № 28)

4.     Попырин Дмитрий Николаевич (кв.№35)

5.   Злобина Татьяна Анатольевна (кв. №3)

Председателем правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» большинством голосов была избрана Макарова Нина Михайловна.

2.Работа Правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» в 2015 году:

Заседания Правления в 2015 году проводились на регулярной основе. Всего за год было проведено 4 заседаний Правления. Решения всегда очень бурно обсуждались и принимались большинством голосов членов Правления.

Каждый член Правления имеет один голос, Председатель правления не имеет права решающего голоса в случае равенства голосов членов Правления.

На правлении обсуждались и принимались разные вопросы по содержанию и текущему ремонту дома, а так же вопросы по взаимодействию с различными организациями и органами власти, как местными, так и региональными.

По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления.

При осуществлении своей деятельности в 2015 году Правление придерживалось положений Устава ТСЖ «Жилищный кооператив №4» и действующих законодательных актов Российской Федерации. Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании.

Председатель правления ТСЖ «ЖК-№4»       Н. М. Макарова         


Смета расходов ТСЖ "Жилищный кооператив №4" на 2015 год

 

Утверждено   общим  собранием   членов  

ТСЖ  "Жилищный кооператив №4"   

(протокол собрания от 14.02.2015года.)  

 

 

1. Площадь жилых помещений - 3100,8 кв.м.

2. Площадь нежилых помещений - 273,8 кв.м.

Итого общая площадь - 3374,6 кв.м

3.Количество подъездов - 4

4. Количество квартир - 70

5.Количество нежилых помещений - 2

 

№ п\п

Назначение платежей

за месяц (руб.)

за год (руб.)

с кв. м в месяц

 

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Расходы на управление

 

 

 

1

Заработная плата персонала управления (2 чел.)

9544

114528

2.78

3

Начисления в фонды социального страхования (ФСС, ПФРФ)

1908

22905,6

0.56

4

Канцелярские и почтовые расходы

200

2400

0.6

5

Приобретение расходных материалов для оргтехники

200

2400

0.06

6

Оплата телефонной связи и интернет

270

3240

0.08

7

Оплата услуг банка

1166.7

14000

0.34

8

Юридические услуги

-

-

-

9

Транспортные расходы

500

6000

0.15

10

Денежное вознаграждение членам правления

833.3

10000

0.24

11

Сопровождение сайта ТСЖ, сайта «Reformagkh.ru», ГИС.

410.6

5000

0.12

13

Оплата по договору за использование системы расчетов ЖКУ «Всеведа»

1000

12000

0.3

14

Расходы на проведение собрания собственников и членов ТСЖ

50

600

0.015

15

Прочие непредвиденные расходы

1000

12000

0.3

 

Всего по разделу

17120.1

205441.2

5.07

 

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

 

 

1

Заработная плата персонала обслуживания (2 чел.):

 

 

 

 

Дворник

2500

30000

0.74

 

Слесарь -сантехник

2500

30000

0.74

2

Начисления в фонды социального страхования (ФСС, ПФРФ)

1380

16560

0.4

3

Расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем

3166

38000

0.92

4

Ремонт лежневки и запорной арматуры системы отопления в библиотеке и подъездах.

2159

25900

0.64

5

Замена светильников на лестничных клетках на светодиодные, с заменой неисправной проводки и выключателей.

2333

28000

0.69

7

Замена вентиляционных труб канализационных стояков с выводом на крышу.

1666

20000

0.49

8

Замена утеплителя на лежневках и стояках системы отопления с необходимым ремонтом и покраской трубопроводов.

4000

48000

1.19

9

Расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности

200

2400

0.06

12

Затраты на субботник ( мешки, вывоз мусора и т.п.)

100

1200

0.03

 

 

 

 

 

 

Всего по разделу

19511

214132

5.93

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЧИЕ РАСХОДЫ

 

 

 

1

Формирование резервного фонда непредвиденных расходов

-

-

-

 

 

 

 

 

 

Содержание домовладения в месяц

36580,6

438968,0

11.00

Председатель правления ТСЖ ЖК-4     Н.М.Макарова

Управляющий ТСЖ ЖК-4                        Г.П.Семакин

 

Бухгалтер ТСЖ ЖК-4                               В.И.Семакина


 

Смета ТСЖ №4 на 2014 год

                                                                                                                           УТВЕРЖДЁН

                                                                                                    Общим собранием членов ТСЖ «ЖК-№4»

                                                                                                                   Протокол  от 14.02.2015 г.

                              

                                                                            

         ОТЧЁТ

председателя правления  Товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4»

по итогам работы Правления за 2014 год

                                                

Уважаемые собственники и члены товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4»!

Вашему вниманию представляется «Отчёт Председателя правления ТСЖ «ЖК-№4» по итогам работы Правления за 2014 год».

 

1.Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» за 2014 год:

-  В 2014 году  Правление ТСЖ «Жилищный кооператив №4» был сформирован в следующем составе:

1.Макарова Нина Михайловна (кв. № 60)

2.Стяжкина Антонида Владимировна (кв. №36)

3.Плишкина Галина Яковлевна (кв. № 28)

4.Попырин Дмитрий Николаевич (кв.№35)

5.Злобина Татьяна Анатольевна (кв. №3)

Правление в указанном составе было сформировано по решению Общего собрания членов ТСЖ «Жилищный кооператив №4» от 22 февраля 2014 года (Протокол от 22.02.2014г.) на двухлетний срок  

Председателем правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» большинством голосов была избрана Макарова Нина Михайловна.

 

2.Работа Правления ТСЖ «Жилищный кооператив №4» в 2014 году:

Заседания Правления в 2014 году проводились на регулярной основе. Всего за год было проведено 6 заседаний Правления. Решения всегда очень бурно обсуждались и принимались большинством голосов членов Правления. 

Каждый член Правления имеет один голос, Председатель правления не имеет права решающего голоса в случае равенства голосов членов Правления.

На правлении обсуждались и принимались разные вопросы по содержанию и текущему ремонту дома, а так же вопросы по взаимодействию с различными организациями и органами власти, как местными, так и региональными.

По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления.

При осуществлении своей деятельности в 2014 году Правление придерживалось положений Устава ТСЖ «Жилищный кооператив №4» и действующих законодательных актов Российской Федерации.

Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании.

 

                                                                                                                    

                                                                                                                               УТВЕРЖДЁН

                                                                                                    Общим собранием членов ТСЖ «ЖК-№4»

                                                                                                                   Протокол  от 14.02.2015 г.

                              

                                                                           

           ОТЧЁТ

 управляющего Товарищества собственников жилья «Жилищный кооператив №4»

по выполнению годового плана работ и сметы ТСЖ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2014 год.

 

1.Отчёт о работах, произведенных в 2014 году:

1. 04 февраля 2013 года в ТСЖ «Жилищный кооператив №4» Государственной жилищной инспекцией по Кировской области была проведена плановая проверка соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ к созданию товарищества собственников жилья, Уставу ТСЖ, деятельности ТСЖ в  части соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ к порядку выбора председателя ТСЖ, членов правления ТСЖ и требований, предусмотренных Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010года №731.

По итогам проверки ГЖИ  было выписано предписание об устранении имеющихся нарушений:

1.      Провести переизбрание членов правления и председателя товарищества с учетом требований, установленных жилищным законодательством.

2.      Представить реестр членов товарищества, содержащий сведения, предусмотренные в п.4 ст.143 ЖК РФ.

3.      Организовать мероприятия по устранению несоответствия Устава ТСЖ «Жилищный кооператив №4» обязательным требованиям действующего законодательства.

4.      Разместить информацию в сети Интернет в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №731от 23.09.2010г. «Об утверждении Стандарта раскрытия информации  организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами»

За не устранение в срок имеющихся нарушений бывшим председателем правления ТСЖ «ЖК-№4» Бирюковым В.В., судом, за административное правонарушение, дважды, были наложены на ТСЖ штрафные санкции  в размере по 10000рублей.

На протяжении всего 2014 года правление и управляющий ТСЖ исправляли выявленные нарушения требований законодательства и 8октября Актом проверки Государственной Жилищной Инспекцией предписание об устранении, выявленных нарушений ГЖИ было признано выполненным.

                                  

2. Отчет об исполнении  сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества  в 2014 году.

 

Все запланированные мероприятия по смете  2014 года выполнены в полном объеме:

1. Начислено на содержание и текущий ремонт общего имущества    -             352056  рублей.

2. Поступило средств на содержание и текущий ремонт общего имущества – 341320 рублей.

3. Перечислено по  договорам   за выполненные работы  по содержанию и текущему ремонту общего имущества  -  34830 рублей

4..Перечислены налоги:

а) Пенсионный фонд -  32603  рублей.

б) Фонд социального страхования - 326 рублей.

в) НДФЛ - 21197 рублей.

г)Налог на землю - 13839 рублей.                                                                                                         

5.Снято с расчетного счета за услуги банка - 11700 рублей.
6. Выплачено из кассы ТСЖ наличными на содержание и текущий ремонт общего имущества  -192863  рублей на следующие цели:

а) оплата услуг управляющего ТСЖ - 57152  рублей.

б) оплата услуг бухгалтераТСЖ - 25527 рублей

в) оплата услуг дворника и слесаря-сантехника ТСЖ - 13639 рублей

г) Канцелярские товары   -  1109  рублей

д) хозяйственный инвентарь -  4841 рублей

ж) Оплата работы по замене вентилей, кранов, задвижек на системе отопления, водопровода, канализации - 15000 рублей.                                                                                              

з)  Оплата работы по промывке системы отопления    -   16000 рублей.                                                      

и) Оплата работы по ремонту освещения в подъездах с  установкой  светодиодных светильников  с датчиками движения -  700  рублей.   

к)  Оплата работ по замене 4-х канализационных и водопроводных стояков   - 97000 рублей.                                                                                                                        

л) Закупка материалов для ремонта системы водопровода,  канализации, системы освещения мест общего пользования -  39988 рублей.                                                                                                                                                                                                 

м) Оплата услуг по разовым договорам (сварщик, чистка канализации, электрик и т.д.) – 13800рублей                           

н) Справки БТИ, нотариус, почтовые расходы и т.п.  – 4787 рублей.                                                                                                                 

о) За телефон – 320  рублей.                                                                                                                        

п) Перевод бумажных отчетов в электронные ИНТЕХ –  1950 руб. 

Израсходовано по статье содержание и текущий ремонт общего имущества – 424358 рублей.

По некоторым статьям бюджета на содержание и текущий ремонт у нас есть  экономия, по некоторым перерасход.

При плановых расходах в 340754 руб. фактические затраты составили 424358 руб.

Таким образом, имеется перерасход - 83604 рублей..

 

3. Работа с должниками в 2014 году

Работа с должниками ведется в основном бухгалтером на регулярной основе. Особо злостных должников нет. Все собственники стараются во время произвести  оплату всех коммунальных платежей.

Текущая задолженность в обязательном порядке отражается в квитанциях на оплату.                         

Случаев  задолженности, превышающих 6 месяцев, нет.

Всего на 01.01.2015года долг по оплате коммунальных платежей составлял 93646 рублей.

Пока в ТСЖ не применяется начисление процентов за вовремя неуплаченные начисленные платежи, но согласно законодательства мы обязаны это делать

 

4. Работа по приведению в порядок документооборота ТСЖ «Жилищный кооператив №4» в 2014 году.

За 2014 год существующий документооборот в ТСЖ «Жилищный кооператив №4» был приведен к действующему законодательству.

Работа в стадии завершения. Были составлены описи, реестры собственников,  договоров, технической документации и пр.

Также в декабре 2013 г. были начаты работы по созданию интернет - сайта ТСЖ «Жилищный кооператив №4», который с 2012 года обязаны иметь все управляющие компании (согласно Постановлению Правительства No731 от 23.09.2010 г. «Стандарт раскрытия информации об управляющей компании»).

  Адрес сайта . http://gskvp.ru.  

Доступ открыт с января 2014 г., сейчас сайт находится в стадии наполнения необходимой информацией.


ВЫПОЛНЕНИЕ ПЛАНОВ И СМЕТЫ ЗА 2013г.:

Отчета о смете доходов и расходов и выполнению годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2013 год нет, т.к. ни смета, ни план мероприятий на 2013год не составлялась и не принималась к исполнению.

 

 

 

 

 

Навигация по сайту