Поиск по сайту

   
  21.10.2017 Wetter Ostsee
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

 

 

 

Устав товарищество индивидуальных владельцев квартир

«Жилищный кооператив № 1» (новая редакция)

1.1.        Товарищество индивидуальных владельцев квартир «Жилищный кооператив № 1» именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации других законодательных и иных нормативных правовых актов.

1.2.        Полное наименование товарищества:             Товарищество индивидуальных владельцев квартир «Жилищный кооператив № 1»

1.3.        Краткое официальное наименование товарищества: ТИВК «ЖК № 1»

1.4.        Место нахождения товарищества: 612960, г. Вятские Поляны Кировской области, ул. Гагарина, д. 11

2. Цель и предмет деятельности товарищества

2.1.        Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, созданное в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

оказание содействия собственникам жилых и нежилых помещений в обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений, а также нанимателям жилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 152 Жилищного Кодекса РФ и разделом 6 настоящего устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

3.            Правовой статус  товарищества.

3.1.        Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2.        Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3.        Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4.        Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4.            Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме

4.1.        Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2.        Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3.        Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ пределах распоряжаются общим имуществом, находящемся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

4.4.        Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.

4.5.        Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

4.6.        Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

4.7.        Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

4.8.        Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.

4.9.        Доля участия по соглашению членов товарищества может быть установлена разный для различных групп собственников в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

4.10.      Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.11.      Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.12.      Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ, уставом, и соглашением между ними.

4.13.      Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

4.14.      Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.

5.            Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1.        Средства товарищества состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

прочих поступлений.

5.2.        По решению общего собрания товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами товарищества.

5.3.        По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5.4.        Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно - коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом, на основе которого создано товарищество.

5.5.        Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

5.6.        Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

5.7.        Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.8.        Общее собрание ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов на год определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.9.        Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи и взносы в сроки, не позднее установленных общим собранием.

5.10.      Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

6.            Хозяйственная деятельность товарищества

6.1.        Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и уставом.

6.2.        Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие вилы хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме:

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме

иные виды хозяйственной деятельности.

6.3.        Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

6.4.        Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие целям создания товарищества, указанным в уставе.

7.            Членство в товариществе

7.1.        Членами товарищества являются лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников выразили свое волеизъявление.

7.2.        В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

7.3.        Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом.

7.4.        Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия опеки и попечительства.

7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.6. С момента прекращения права собственности на имущество в связи со смертью ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным членство в товариществе прекращается.

7.7.        При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти а - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения i собственности на общее имущество.

7.8.        Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего пользования и в установленных Жилищным Кодексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.

7.9.        Собственники жилых и / или нежилых помещений и иного недвижимого - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

8.            Права товарищества

8.1.        Товарищество имеет право:

8.1.1.     Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

8.1.2.     Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

8.1.3.     Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.1.4.     Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

8.1.5.     Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных

действующим законодательством.   

8.1.6.     Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.7.     Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.

8.1.9.     Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества.

8.2.        В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

предоставлять во владение и пользование (аренду) или пользование общее имущество, переданное товариществу в управление, за исключением имущества, указанного в п. 4.6 настоящего устава, без решения общего собрания членов товарищества этого имущества в аренду, при условии последующего рассмотрения заключенного договора на общем собрании членов товарищества для его одобрения и предоставлении отчёта о характере и условиях сделки, доказывающих, что она совершена собственников общего имущества;

в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3. В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим соранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

9.            Обязанности товарищества

9.1.        Товарищество обязано:

9.1.1.     Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных актов, а также устава товарищества.

9.1.2.     Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

9.1.3.     Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

9.1.4.     Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

9.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

9.1.6.     Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

9.1.7.     Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с организациями и индивидуальными предпринимателями, производить своевременную оплату их услуг.

9.1.8.     Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

9.1.9.     В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы собственников помещений в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.1.10.  Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

9.1.11.  Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10.          Права членов товарищества

10.1.      Член товарищества имеет право:

10.1.1.  Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2.  Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3.  Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4.  Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5.  Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.6.  Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

10.1.7.  Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11.          Обязанности членов товарищества

11.1.      Член товарищества обязан:

11.1.1.  Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

11.1.2.  Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3.  Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

11.1.4.  Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.1.5.  Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.6.  Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.7.  Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и / или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

11.1.8.  Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.1.9.  Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12.          Органы управления и контроля товарищества

12.1.      Органами управления товарищества являются:

общее собрание членов товарищества;

правление товарищества.

12.2.      Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

12.3.      Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13.          Общее собрание членов товарищества

13.1.      Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, председателя правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

13.2.      Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества, либо вывешиванием объявления о дате общего собрания собственников жилья в каждом подъезде дома. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

по чьей инициативе созывается общее собрание;

место и время проведения собрания;

повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.3.      Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

13.4.      Общее собрание правомочно, если на нем присутствует члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

13.5.      Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

13.6.      Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.7.      К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.7.1.  Внесение изменений и дополнений в устав товарищества, утверждения устава в новой редакции.

13.7.2.  Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

13.7.3.  Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.

13.7.4.  Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте общего недвижимого имущества.

13.7.5.  Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.7.6.  Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

13.7.7.  Введение ограничений на использование общего имущества.

13.7.8.  Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

13.7.9.  Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.

13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. 13.7.1 - 13.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

14.          Правление товарищества

14.1.      Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

14.2.      Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

14.3.      Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу.

14.4.      В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

14.4.1.  Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

14.4.2.  Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.4.3.  Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

14.4.4.  Заключение договоров от имени товарищества.

14.4.5.  Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

14.4.6.  Управление общим имуществом или заключение договоров на управление.

14.4.7.  Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.

14.4.8.  Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества.

14.4.9.  Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

14.4.11. Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.

14.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

14.6. Заседание правления созывается его председателем.

14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

14.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

14.10. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

14.11. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

15.          Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается общим собранием членов товарищества на срок два года из числа предложенных членами правления кандидатур. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1.      Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

16.2.      Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

16.3.      Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

16.4.      Ревизионная комиссия (ревизор):

16.4.1.  Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

16.4.2.  Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

16.4.3.  Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1.      Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

17.2.      Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества.

17.3.      При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества. 

Навигация по сайту