Поиск по сайту

   
  16.12.2017 Wetter Ostsee
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Информационное письмо об учете в ЕГРПО
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Информационное письмо об учете в ЕГРПО

 

 

Устав товарищества индивидуальных владельцев квартир "Жилищный кооператив №2"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                          

 

1.1.        Товарищество индивидуальных владельцев квартир "Жилищный кооператив №2",именуемый в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир, проживающих по адресу ул.Гагарина д.13 в целях организации надлежащего содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой территории, обеспечения членов товарищества коммунальными и другими услугами, представления и защиты их интересов.                                                                                                                       

1.2.        Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых квартир и приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства товарищества квартировладельцев.                                                                                              

Товарищество имеет печать с собственным наименованием и другие реквизиты, счета в учреждениях банков.

1.3. Юридический адрес товарищества; ул.Гагарина д 13 г.Вятские Поляны Кировской области.

2. ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.                            

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

2.1.        Предметом деятельности товарищества являются:

-              обеспечение согласия квартировладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью ;                                                                     

-              обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилого дома и придомовой территории ;                     

-              осуществление деятельности по строительству, реконструкции содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению жилым домом и придомовой территории ;     

-              обеспечение коммунальными услугами квартировладельцев ;

-              обеспечение выполнения квартировладельцами в границах дома и придомовой территории правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий ;   

-              защита интересов квартировладельцев ;

-              представление общих интересов квартировладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

2.2.        Товарищество имеет право:  

-              получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством ;  

-              предоставлять услуги членам товарищества ;            

-              распоряжаться средствами товарищества, перечисленными в п.5.1. Устава;                              -            осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества;

-              самостоятельно определять организацию для обслуживания дома;

-              распоряжаться взносами членов товарищества и заемными средствами.                                                                 

2.3.        Товарищество обязано:

-              обеспечивать своевременное поступление взносов предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта жилого дома и другого, прочно связанного с ним имущества, а также содержание придомовой территории на свой расчетный счет;                             

-              выступать заказчиками на коммунальные услуги /водо-,тепло-, электро-, газоснабжению, вывоз бытового мусора и др./, заключать договора с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг, . производить их полную оплату;

-              осуществлять капитальный ремонт жилого дома;

-              заключать договора на обслуживание и ремонт дома;

-              обеспечивать участие членов, товарищества пропорционально размеру общей площади квартиры, находящейся в собственности квартировладельцев, во всех расходах на содержание и эксплуатацию жилого дома и другого, неразрывно связанного с ним недвижимого имущества и придомовой территории;                                                                                     

-              обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и другого, прочно связанного с ним имущества и придомовой территории;    

-              обеспечивать выполнение квартировладельцами правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых домов и придомовых территорий; 

-            применять санкции к организации, обслуживающей дом, к иным предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги товариществу, при неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств.

3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

3.1.        Товарищество является объединением собственников жилых поме¬щении в едином комплексе недвижимого имущества дома № 13 по ул.Гагарина /далее именуются "квартировладельцы"/, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат в доме жилые квартиры и, нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью квартировладельцев и следующее судьбе права квартировладельца на жилое и нежилое помещение.

3.2.        Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и уставом товарищества.              

3.3.        Общей совместной собственностью квартировладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша и подвал, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами квартир, земельный участок в установленных дому границах с элементами инженерной инфраструктуры, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе жилого дома и служащие по его целевому  использованию.                                                                                                                                           

К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы,  коридоры, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами квартир, а также участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение и передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав квартировладельцев.

Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся  таковым. Передача таких объектов в пользование допускается по решению товарищества в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.

3.4. Неиспользование квартировладельцем принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения квартировладельца полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт жилого дома и другого нераздельно связанного с ним недвижимого имущества и придомовой территории.      

3.5.        В собственности товарищества не может  находиться недвижимое имущество. Все - недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящемся в общей совместной собственности его членов.

3.6.        Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.                                     

4.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

4.1.        Член товарищества имеет право:

-              самостоятельно без согласия с другими квартировладельцами распоряжаться своей собственностью;  

-              участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя; 

-              избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;                                                        

-              вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

-              взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта в случае, если товарищество не исполнило взятых на себя обязательств;                   

-              добровольно по своему заявлению выйти из товарищества:

-          обжаловать свое исключение из товарищества в суд.

4.2.        Член товарищества обязан

-              соблюдать требования устава товарищества и действующего законодательства, решения общего собрания и органов правления, товарищества;

-              соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

-              принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,

-             реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом жилого дома, и другого неразрывно связанного с ним недвижимого имущества пропорционально размеру находящейся на его доли в общей собственности;

-              своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, платежи за обслуживание, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества;

-              использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать её сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями

-              извещать правление о продаже квартиры.

5.            ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА.     

5.1. Средства товарищества состоят из:

-              вступительных взносов;

-              взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и другого неразрывного с домом недвижимого имущества;

-              взносов на ремонт дома, включая капитальный;

-              прочих поступлений.                                                

5.2.        Все средства товарищества вносятся на соответствующие счета в учреждениях банков.   

5.3.        Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт дома, включая капитальный,  используются только на указанные цели.

5.5.        Размер вступительных взносов определяется общим собранием .членов товарищества.

5.5.        Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории вносятся в размерах, обеспечивающих всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт дома.                                                                               

Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и ремонт жилого дома.                                

5.6.        По решению общего собрания квартировладельцев, товарищества может образовывать специальные фонды /резервный, страховой, на благоустройство территории, оплату и премирование членов правления и др./, средства которых могут расходоваться на указанные цели.               

6.            ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.                                                              

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв.м, общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв.м, общей площади.

6.2. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, которые не могут противоречить законодательству.                                                      

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное               общее собрание членов товарищества  обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому квартировладельцу под расписку или путем почтового отправления /заказным письмом/. Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания / за исключением годового собрания/ указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание и повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.         

Общее собрание правомочно,. если на нем присутствуют квартировладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.                                                                                 

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем квартировладельцы.

Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех квартировладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании /независимо от причины/.

6.3.        Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа квартировладельцев.                

6.4.        К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:               

-              внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

-              избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества, заключение договора с управляющим на выполнение функции правления;

-              об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления / управляющего/;

-              утверждение сметы расходов, годовых отчетов и. баланса товарищества;                                              

-              определение размеров обязательных взносов и платежей;

-              принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо квартировладельцам;

-              принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением /надстройкой/, ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружении;

-              введение ограничений на использование объектов общей собственности;                                            

-              определение размера вознаграждений членам правления товарищества и управляющем;

-              прием в члены товарищества и исключение из членов товарищества;        

-              образование фондов товарищества и порядка их расходования;

-              иные вопросы, находящиеся в компетенции товарищества.

По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов товарищества.                                                        

6.5.        Правление товарищества в количестве не менее трех человек избирается общим собранием товарищества из числа квартировладельцев срокам не более чем на два года. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию. Правление товарищества  вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов,  отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

6.6. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:

-              осуществление контроля за своевременным внесением квартировладельцами установленных взносов и платежей;

-            составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию товарищества;

-              использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества;

-              ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;

-              созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;

-              решение иных вопросов, предусмотренных уставом товари¬щества;

-              заключение договора на обслуживание и ремонт дома;

-              осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома. Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;

-              наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории;

-              представительство интересов товарищества в государственных учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных организациях.

6.7. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.

Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов правления.

6.8. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с . законодательством и Уставом товарищества.          

6.9. По решению общего собрания товарищества выполнение функций правления товариществу может быть возложено по договору на управляющего товарищества.

б.10. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.

Ревизионная комиссия / аудитор/ проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.

Без заключения ревизионной комиссии /акта аудитора/ общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

 7. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.               

Товарищество считается ликвидированным в случаях:

-              приобретение одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества дома № 13 по ул. Гагарина в г. В-Поляны;

-              при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

Товарищество может быть ликвидировано по решению суда. 

Навигация по сайту